相続知恵袋
【事例】
太郎さんは農地法の許可を受けることなく他人に農地を貸し付け、小作料を受け取っています。
俗にいうヤミ小作ですが、この農地の相続税評価はどうなるでしょうか？
【誤った取扱い】
無許可であっても小作料を受け取っているため、貸し付けている農地として評価した。
【正しい取扱い】
農地に賃借権等の権利を設定するためには農地法3条の許可が必要となります。
そのため、農地法の許可を受けていないヤミ小作については長期間にわたって耕作をし、小作料を支払っていたとしても耕作権がありません。
反対に、農地の所有者としては農地の評価上、耕作権を控除することができないため、通常の農地として評価することになります。
根拠法令（財産評価基本通達7-2(1)）
耕作権、永小作権等の目的となっている農地の評価は、次に掲げる区分に従い、それぞれ次に掲げるところによる。
（1） 耕作権の目的となっている農地の価額は、37((純農地の評価))から40((市街地農地の評価))までの定めにより評価したその農地の価額（以下この節において「自用地としての価額」という。）から、42((耕作権の評価))の定めにより評価した耕作権の価額を控除した金額によって評価する。
（2） 永小作権の目的となっている農地の価額は、その農地の自用地としての価額から、相続税法第23条((地上権及び永小作権の評価))又は地価税法第24条((地上権及び永小作権の評価))の規定により評価した永小作権の価額を控除した金額によって評価する。
（3） 区分地上権の目的となっている農地の価額は、その農地の自用地としての価額から、43－2((区分地上権の評価))の定めにより評価した区分地上権の価額を控除した金額によって評価する。
（4） 区分地上権に準ずる地役権の目的となっている農地の価額は、その農地の自用地としての価額から、43－3((区分地上権に準ずる地役権の評価))の定めにより評価した区分地上権に準ずる地役権の価額を控除した金額によって評価する。
相続の解説動画をYouTubeで配信中！！チャンネル登録も宜しくお願い致します！
相続税申告や節税対策・遺言書のことなどお気軽にご相談ください！
相続相談所レクサーは名古屋駅「ユニモールU6、8、10番出口」から徒歩1分です。
名古屋のお客様だけでなく、三河や岐阜、三重、静岡のお客様からも多くのご依頼を頂いております。
オンライン面談も可能ですので、まずはご相談ください。
| 所在地 |
|---|
| 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3-25-3大橋ビル12階 |
| TEL |
| 052-890-3636 |
| アクセス |
|
電車でお越しのお客様へ 名古屋駅「ユニモールU6番出口」より徒歩1分 国際センター駅「ユニモールU10番出口」より徒歩1分 お車でのお越しのお客様へ 近隣コインパーキングをご利用ください。 |
覚王山駅2番出口を出て右側の建物
| 所在地 |
|---|
| 〒464-0821 愛知県名古屋市千種区末盛通1-17 el sol覚王山5階 |
| TEL |
| 052-715-6344 |
| アクセス |
|
電車でお越しのお客様へ 覚王山駅「2番出口」を出てすぐ右側の建物の5階 お車でのお越しのお客様へ 近隣コインパーキングをご利用ください。 |
| ※覚王山営業所は株式会社レクサーが運営しております。 |
