愛知県名古屋市を拠点に活動する相続専門家集団レクサーの代表税理士。
20歳の頃、実家が相続税で失敗したことをきっかけに相続税専門の税理士を目指し、26歳で開業。
平成30年1月1日以降に発生した相続や贈与からは「地積規模の大きな宅地」という土地の評価方法が適用されます。
今回はそんな「地積規模の大きな宅地の評価」の中でも地積規模判定にスポットをあてて解説します。
地積規模の大きな宅地のことをまったく知らない方はコチラの記事をご覧下さい。
土地評価の基礎知識についてはこちらの相続解説動画「相続紙芝居」をご覧ください。
地積規模の条件
地積規模の大きな宅地の評価を適用するためには、
三大都市圏では500㎡以上
三大都市圏以外では1,000㎡以上
の地積があることが条件となっています。
評価しようとしている土地が単有(単独所有)の場合には判断に困ることはないかと思いますが、共有となっている場合はどうでしょうか?
共有地の場合の地積規模の判定
共有地の場合の地積規模の判定は、共有持分に応じた按分前の地積で判定を行います。
例えば、こんなケースです。
AとBは三大都市圏に所在する地積800㎡の宅地を持分2分の1ずつで共有している。
AとBの持分に応じて按分した地積は400㎡ずつですが、共有持分に応じて按分する前の共有地全体の地積は800㎡であるため、三大都市圏に所在する土地の地積規模要件である500㎡以上を満たすことになります。
まとめ
共有地の場合には、共有地全体の地積で地積規模要件を満たすか否かを判断することになります。
持分で按分してから地積規模要件の判定を行ってしまうと、本来地積規模の大きな宅地として評価減額が可能であるにもかかわらず、減額できないといった事態になってしまいますのでご注意を!
相続税の土地評価にお困りの方は、相続税に強い名古屋の税理士事務所レクサーにご相談下さい!
地積規模の大きな宅地の判定に重要な役割を果たす容積率判定のやり方についてはコチラの記事をご覧下さい!
正面路線の地区区分が2以上ある場合の地区判定ついてはコチラの記事をご覧ください!
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三大都市圏とは!?
地積規模の大きな宅地評価を適用する際の三大都市圏とは、以下の地域を指します。
①首都圏整備法第2条第3項に規定する既成市街地又は同条第4項に規定する近郊整備地帯
②近畿圏整備法第2条第3項に規定する既成都市区域又は同条第4項に規定する近郊整備区域
③中部圏開発整備法第2条第3項に規定する都市整備区域
500㎡以上あれば適用対象となる地域
※【】内の地域については一部の地域限定ですので、ご注意ください。
東京都
特別区(港区・新宿区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・練馬区・台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区・千代田区・中央区・文京区・豊島区・北区・板橋区)、武蔵野市、八王子市、立川市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町
埼玉県
さいたま市、川越市、川口市、行田市、所沢市、加須市、東松山市、春日部市、狭山市、羽生市、鴻巣市、上尾市、草加市、越谷市、蕨市、戸田市、入間市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、桶川市、久喜市、北本市、八潮市、富士見市、三郷市、蓮田市、坂戸市、幸手市、鶴ケ島市、日高市、吉川市、ふじみ野市、白岡市、伊奈町、三芳町、毛呂山町、越生町、滑川町、嵐山町、川島町、吉見町、鳩山町、宮代町、杉戸町、松伏町
【熊谷市、飯能市】
千葉県
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【木更津市、成田市、市原市、君津市、富津市、袖ケ浦市】
神奈川県
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【常総市】
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【京都市、宇治市、城陽市、長岡京市、南丹市、大山崎町】
大阪府
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兵庫県
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【岡崎市、豊田市】
三重県
四日市市、桑名市、木曽岬町、東員町、朝日町、川越町
【いなべ市】
※【】内の地域については一部の地域限定ですので、ご注意ください。
※岐阜県(岐阜市、大垣市、多治見市など岐阜県全域)は三大都市圏に含まれませんのでご注意ください!