店子付き貸家を売却した場合の預り保証金の処理方法

【事例】

太郎さんは店子付き（たなこつき）貸家を３，０００万円で売却しました。

店子からは保証金として５０万円を預かっていましたが、預り保証金については持ち回りとする旨を、売買契約書で合意しました。

この場合、太郎さんの譲渡所得の確定申告において預り保証金はどのように処理すればいいでしょうか？

(※)「店子（たなこ）」とは部屋を借りている人のことです。

(※)「預り保証金の持ち回り」とは、貸家の売却時に売主が預かっている保証金を買主との間で清算せずに、買主が保証金返還債務を引き継ぐことです。この場合、店子が退去した場合には買主が保証金を返還することになります。

【誤った取扱い】

預り保証金を持ち回りにしたにもかかわらず、実際に受領した金額である３，０００万円を譲渡価額として確定申告を行った。

【正しい取扱い】

持ち回り保証金５０万円は譲渡価額に含まれます。

これは、太郎さんは本来店子に対して預り保証金の返還債務を負っていますが、その返還債務が持ち回りによって買主に引き継がれたため、返還債務である５０万円相当の経済的利益を享受したと考えられるためです。

このように、譲渡所得を計算するうえでは、実際に金銭を授受していない項目のものでも譲渡所得の対象となるケースがありますので注意が必要です。